[转世·重生] 重生之超级富豪 作者:八爪章鱼(书海小说2012-04-24完结)

值一亿吧？还有我这葱花指，一根起码四千万！”这个价值是怎么算出来的啊？再说这么多东西，加起来应该是五亿多啊，根本就不够十亿，难道王显儿数学老师死得早？
　　看到李穆的表情，王显儿也知道他在想什么，忽然间把身上的衬衫一脱，解开了胸罩，说：“还有这两只白兔呢！又圆又软又翘不下垂，是最好看的水滴型！还有这粉红色的草莓，绝对天然原装货，怎么样，价值十亿了吧？”
　　李穆伸手过去摸了摸，觉得不够过瘾，又捏了捏，还拽了拽，摇头说：“最多值几十万吧。”话虽如此，李穆还是忍不住又把那些动作重复了几遍，看着王显儿的草莓挺立起来，变成小棍子，不由得十分满足。“只要几十万，煎蛋也能变成巨乳啊。”
　　“去你的！我这单单是巨乳吗？我这又白又软又好看还能夹着你小东西的天赐恩物！”王显儿说着把裙子和内裤也脱了下来，得意洋洋地说，“还有我这屁股，多圆多翘啊！至少也值5亿！”说着翘着屁股自己拍了一计，造成一阵臀浪。“怎么样，我的身材好吧？你那个西班牙女朋友有没有我身材那么好啊？”
　　“这个……”李穆挣扎着，要是说王显儿的身材好，显然会助长这女人的气焰，要是说艾莉丝身材好，那又明显是说谎。当然李穆不是说艾莉丝的身材不好，可是和王显儿比起来，还是差了那么一点点啊！
　　“还有我这最厉害的！”王显儿骑在李穆的身上，“粉嫩粉嫩的小妹妹，起码也价值100亿！10亿就全交给你，你可真是占了大便宜啊！”光说是没有用的，李穆忍不住一把扑了上去！三个小时以后，李穆不得不承认，王显儿的身体的确是价值百亿。“你的小弟弟也很好！”王显儿躺在床上，累得起不了身，手却还不老实的掐了一下，“虽然比不上我的小妹妹，不过7、80亿还是有的。”
　　要是光是卖小弟弟就能卖7、80亿，那么李穆就不用这么辛苦去赚钱了。“可惜现在我还没有那么多钱。”李穆说，“我必须赚够100亿才行。”这还是李穆第一次对别人吐露心声呢。他必须赚够100亿，不然的话没有法子应对富贵公司破产的危机。不，100亿可能还不够呢，100亿只是底线，保险一点的话，应该是150亿，200亿也不嫌多。魂淡，这么一算的话，李穆究竟要赚多少钱才够啊？
　　不过王显儿没有听明白李穆的意思，以为他只是泛泛而谈，“你的人生目标是100亿吗？真是了不起。不过你现在已经有40亿了，完成人生目标的40％了呢。可惜我的人生目标，不只是钱那么简单。”
　　“那些钱我还没拿到手呢，就算拿到了，也有好大一部分要分出去给别人。”李穆说。当然不是分给王市长和交通厅的人了，而是要分给马千竹和罗大秘，还有沈市长和宋书记，一个都不能少。当然了，如果李穆能够用这40亿先去做几年房地产，赚到的钱那就不止40亿了。别的不说，就是李家祖宅那个旅游项目，如果能够顺利完工的话，至少也是翻倍的利润。“那么你的人生目标是什么？”李穆问王显儿。
　　“我的人生目标？”王显儿说，“我的人生目标是重塑我爸的辉煌！”
　　“这个……”李穆不知道王家以前的辉煌是怎么样的啊，“当省部级领导吗？”
　　“当然了，而且还是实权的省部级领导！”王显儿说，“在国内啊，你光有钱是没用的，还得有权才行。不是我说，你有40亿，也算是有钱人了，说不定都能上富豪榜。可是不要说在马书记面前不算什么，就算在古田溪古市长面前，也说不上话啊！钱多到一定程度以后就是数字，要说享受，要说权力，要说能造福群众，我看你这40亿也就和一个实权的处级差不多，连副厅都比不上。”
　　“所以你想当公务员！”李穆说。
　　“是啊！不过我现在都没找到个好机会呢。”王显儿说。
　　“其实我会看相。”李穆忍不住告诉她，“我觉得从你的面相来看，你很有可能会进监狱……我不是说你会去坐牢，我是说你可能会进监狱里面做公务员，很有可能是做总工程师什么的。”
　　“总工程师？还是监狱里面的？监狱里面有这个职位吗？”王显儿很怀疑的看着李穆，“你是信口胡说的吧？肯定是胡说的，别以为你有了一点小钱，就什么都懂了啊，还看相呢。”说着她一翻身压在李穆身上，“我们还是来说正事吧，我们要神农公司的什么资产比较好啊？可惜上次神农公司那份资产表我没复印一份，现在想找也没那么容易了。”
　　“这个好办，你只要从税务局那儿拿一份财务报表就行，上面有资产表的。”李穆说，当然拿一份资产压根就不准，李穆就知道富贵地产有一个商铺，每月光是租金就有1万多，可是在资产表上，这个商铺价值是……8700元，因为这个铺子是一个老房子，建的时候成本是一万多，十几年折旧下来，就只剩下8700了。“我现在想知道的是，神农公司有什么资产，表面上看不怎么值钱，实际上利润很丰厚很值钱的！”
　　“这个有很多啊！”王显儿说，“比如说河南路那一套房子，资产表上说150平的旧房子，值100多万，其实带着一个很大的露台，还搭建了两间房子和花园，花园里面还有鱼池呢，去年才花了50多万装修过，一点都不旧，我找中介看过，说是起码值4、500万！”
　　“小姐，我们现在说的是10亿元……不对，我和你加起来是20亿元的生意，不要斤斤计较这种几百万的东西好吗？”李穆没好气的说，“你就不能找一些贵重点的东西吗？”几百万的东西只能当作添头啊！你好歹找些价值上亿的吧？上不了亿，几千万也是要的吧？20亿的东西，一件一百多万，那不是要好几千件才凑的齐？


第三百二十一章　神农公司（3）
　　“哎，我平时现金少嘛，一件几百万就觉得不少了。说来也奇怪啊，平时觉得几百万和几亿似乎差不了多少，仔细一算居然差上百倍呢……要说贵重东西的话，那个总经理办公室里面有一块石头，登记的时候说是普通的工艺观赏石，其实那是一大块青玉！价值500多万呢……这个也太少了对吧？”王显儿有些语无伦次的说，“那就要贾宏光那个河边的铺子好了，那个铺子是公司3000块钱一个月租给贾宏光的，他转手租给别人，开价就是3万块！”
　　“镇静！镇静！”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。
　　王显儿哎呀一声，清醒了过来，“不好意思，刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长，实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我，谈判不叫我，那也就算了，居然连旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来！把他们弄进咱们的公司吧，以后我们全公司去旅游，就剩下他们几个看门！”
　　“人家是副总经理，我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说，“就算我们愿意，人家还不肯呢。”国企来说（神农公司这种算是半国企吧），下层的工人只盼望着提高工资，对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样，国企虽然工资低，可是福利好，管理混乱，上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的，你叫他们去私人公司？就算是工资提高一倍他们也是不肯的。
　　“对了，我看贾宏光好听挺怕你的啊，也不止他，那天你带队去处理农民暴动的时候，其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问，“怎么你说得好像在神农公司里面，你就是个受气小媳妇一样？”
　　“就是因为平时他们太不把我放在眼里，所以这时候才特别怕我。”王显儿说，“我爸最近传出了消息，说可能会调到平原省来任省委副书记，贾宏光他们听到这个消息，差点没吓死，所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的，我父亲当年那事太大了，能保住级别已经很好了，怎么可能起复呢？再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相，这事会不会是真的啊？我爸会不会起复啊？”
　　上一辈子的话，直到李穆穿越回来之前，王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下，只能靠着一些暴发户偶尔资助一下，李富贵这个已经不太看重他的地产老板，已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说，“靠父母不如靠自己，只要自己发达了，不就也能让人刮目相看，还能帮自己父母呢。”
　　“哎，要是说得这么容易就好了。”王显儿说，“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊？要说能赚钱，虽然神农公司是一个农业公司，有很多的大农场，其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎，一个几百万几百万的样子。加起来是很多，分散开来一看，就不算什么了。”
　　现在什么生意都难做，就是地产生意好做。不过城里面的地产，要参观考察太容易了，评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估，别的老板也很有可能会发现。这样的物业，用来捡漏可以，当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块？就是通水通电可以开发房地产的哪一种？”李穆问，只要拿到几块地，用来开发房地产，什么钱都能赚回来。
　　“这个，有不少，不过都是农业用地，你想用来开发房地产的话，还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过，不过农业厅那些家伙找人算过，说划不来，要补缴的土地转让金太多了，而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话，那可就亏大本了，大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。”
　　现在这个时候，开发住宅房地产怎么会失败啊！商业地产项目可能会失败，房地产的项目那是很稳妥的，除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了，现在房地产的价格日新月异，就算是以前不行，现在说不定就行了。”李穆说，“再说我们现在有马书记做后台嘛，土地转让金什么的，当然能够便宜些。”
　　其实便宜不便宜的不是重点，重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款，那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工，封顶了就能预售，占用的资金很小，那么就能同时开工好多个项目，多赚好多份钱。李富贵就是这么干的，不过最后他玩脱了，碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂，只好破产卷钱跑到国外去。
　　“有很多啊！他们农业厅的人要拿地是很容易的，特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发，我就不知道了。还是得你看。”王显儿说，“我回去整理一下，把资产列表给你看，然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊，你老实告诉我，你这么热衷于开发房地产，利润率究竟有多少啊？你自己算给我看的，就算是贷款炒现成的房子，也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成，利润率究竟有多少？”
　　开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。
　　但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
　　比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10％来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。
　　但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分?